Theo quy định của pháp luật, một căn hộ tư nhân được đăng ký tại Văn phòng Trung tâm Đăng ký Liên bang là tài sản (Điều 8 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Quyền sở hữu được đăng ký cho tất cả những người được quy định trong thỏa thuận tư nhân hóa (Luật Liên bang 122-F3 về đăng ký quyền tài sản). Bạn có thể chia căn hộ theo quy định của pháp luật về sở hữu chung.
Cần thiết
- - đơn lên Tòa án Trọng tài;
- - bản sao kế hoạch địa chính.
Hướng dẫn
Bước 1
Sở hữu cổ phần chung phát sinh trên cơ sở đăng ký và được quy định bởi Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Trong trường hợp tư nhân hóa, tài sản chung giữa vợ chồng không phát sinh nếu một trong hai người không tham gia tư nhân hóa và căn hộ đó được đăng ký cho một bên vợ hoặc chồng, vì tư nhân hóa là một hình thức giao dịch vô cớ và mọi thứ được chuyển nhượng miễn phí. không bị phân chia (Điều 256 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, 34 SK RF). Theo đó, trong trường hợp vợ chồng ly hôn, căn hộ đã được tư nhân hóa sẽ vẫn thuộc về người đã tư hữu hóa căn hộ đó, tức là căn hộ đó không thể được phân chia. Trong tất cả các trường hợp khác, mỗi chủ sở hữu có quyền nhận phần của mình bằng hiện vật hoặc bằng tiền tương đương với giá trị của nó.
Bước 2
Có thể phân chia căn hộ tư nhân theo thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu bằng cách trao đổi hoặc bán và chia vốn. Hoặc tại tòa án, nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý với phần này.
Bước 3
Đối với việc phân chia bắt buộc, phải nộp đơn lên Tòa án Trọng tài Trong đơn, hãy cho biết phương thức nào nên được sử dụng để chia căn hộ, bằng cách trả một phần tương đương bằng tiền mặt hoặc hiện vật. Nếu việc phân bổ cổ phần được thể hiện bằng hiện vật, thì cần phải đính kèm bản sao hộ chiếu địa chính với ranh giới được đánh dấu, theo ý kiến của bạn, phần này có thể được thực hiện.
Bước 4
Tòa án sẽ gửi cho bạn một ủy ban chuyên gia độc lập, sẽ quyết định việc phân bổ cổ phần bằng hiện vật có khả thi hay không. Một căn hộ chỉ có thể được phân chia nếu mỗi chủ sở hữu nhận được một phòng riêng biệt và mọi người đồng ý về việc sử dụng chung những nơi không thể phân chia, cụ thể là hành lang, nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm. Nếu việc phân bổ bằng hiện vật có thể thực hiện được, thì mỗi chủ sở hữu sẽ cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cá nhân, trước đó đã nhận được hộ chiếu địa chính cho phần của mình và một quy hoạch địa chính.
Bước 5
Nếu không thể phân bổ cổ phần bằng hiện vật, thì tất cả những người không đồng ý với việc phân chia theo cách trao đổi hoặc bán sẽ bị buộc phải trả chi phí cổ phần của bạn bằng tiền mặt. Nhưng đây không phải là lựa chọn tốt nhất, vì theo luật, không thể tính hơn 75% thu nhập từ bất kỳ người trả tiền nào, sau đó bạn có thể nhận giá trị cổ phần của mình trong vài năm.
