Khi mua một căn hộ của riêng bạn, luôn luôn có một phần rủi ro, đặc biệt là nếu người mua ở rất xa về mặt pháp lý của giao dịch và chưa bao giờ gặp phải điều này trước đây. Trong trường hợp này, tốt hơn là liên hệ với một cơ quan bất động sản đáng tin cậy, ký kết một thỏa thuận về trách nhiệm hoàn toàn trong việc kiểm tra tính pháp lý của giao dịch. Nếu bạn vẫn muốn mua một căn hộ mà không liên quan đến trung gian, hãy làm quen với tất cả các giấy tờ có sẵn cho người bán để bạn không gặp rắc rối trong tương lai và tránh bị lừa đảo.
Cần thiết
- - hộ chiếu của chủ sở hữu;
- - tài liệu cho căn hộ;
- - trích lục từ sổ đăng ký;
- - ứng dụng cho FMS;
- - thông tin từ công chứng viên;
- - thông tin từ hàng xóm;
- - hợp đồng mua bán có công chứng;
- - hành động chấp nhận và chuyển giao;
- - biên lai thanh toán cho việc đăng ký.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo Luật Liên bang 122 về đăng ký quyền sở hữu tài sản, người bán của bạn phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu, bản trích lục hộ chiếu địa chính của căn hộ và bản sao sơ đồ địa chính, giấy phép công chứng của tất cả những người đồng sở hữu nhà ở. (Điều 244, 256 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Điều 34 IC RF), trích lục sổ nhà và tài khoản cá nhân.
Bước 2
Những giấy tờ này đủ để đăng ký quyền tài sản của bạn sau khi ký kết hợp đồng mua bán, để tránh gian lận, hãy ký kết tại văn phòng công chứng, nơi công chứng viên sẽ xem xét tất cả các sắc thái và chỉ ra chúng trong tất cả các đoạn của tài liệu. Bạn cũng sẽ cần một hành động chấp nhận và chuyển giao, nếu không có hành động này, giao dịch sẽ không được đăng ký.
Bước 3
Tuy nhiên, tất cả các tài liệu này hoàn toàn không đủ để bạn hoàn toàn chắc chắn rằng không có kẻ lừa đảo trước mặt bạn, rằng các bên thứ ba sẽ không đòi căn hộ trong tương lai và giao dịch đó không được công nhận là bất hợp pháp theo Điều khoản. 2965 và 3075 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Vì vậy, ngoài ra, hãy yêu cầu bên bán xuất trình bản trích lục sổ đăng ký nhà nước, trong đó ghi rõ tất cả những người đã từng là chủ sở hữu căn hộ.
Bước 4
Đảm bảo rằng hộ chiếu của người bán là hợp lệ. Để làm điều này, bạn có thể liên hệ với Dịch vụ Di trú Liên bang với một đơn đăng ký.
Bước 5
Nếu căn hộ đang được bán bởi một người được ủy quyền công chứng thì liên hệ với văn phòng công chứng, thanh toán các dịch vụ được cung cấp để xác nhận tính xác thực của giấy ủy quyền, rằng nó không bị thu hồi, hết hạn hoặc các quyền hạn do người ủy quyền cung cấp chưa. hết hạn cho người có thẩm quyền.
Bước 6
Đừng lười biếng và nói chuyện với hàng xóm của bạn trên trang web. Thông thường những người hàng xóm biết nhiều về chủ nhân của căn hộ hơn là bằng chứng tài liệu về tất cả các quyền. Xin hỏi các chủ sở hữu đã thay đổi khi nào và như thế nào, người chết sống trong căn hộ và quyền sở hữu ngôi nhà có được thừa kế hay không. Nếu có, hãy yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế. Ngoài ra, liên hệ với công chứng viên nơi mở thừa kế, thanh toán dịch vụ và yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin về những người thừa kế. Nếu có nhiều người thừa kế thì bên thứ ba có thể yêu cầu quyền sở hữu căn hộ. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên gặp gỡ tất cả những người thừa kế, nếu công chứng viên chưa đưa ra thông tin về phương thức phân chia di sản thừa kế.
Bước 7
Nếu những người đồng sở hữu trong căn hộ là trẻ vị thành niên, người mất khả năng lao động hoặc người tàn tật, hãy đọc nghị định của cơ quan giám hộ và giám hộ (Điều 26, 28, 29, 30 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nếu tài liệu này không có sẵn, thì tốt hơn là từ chối việc mua bán, vì giao dịch không có giải pháp có thể bị vô hiệu và các quyền của chủ sở hữu có thể được khôi phục tại tòa án.
Bước 8
Chỉ sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả các tài liệu và đảm bảo rằng chúng tuân thủ tất cả các yêu cầu của pháp luật, hãy kết thúc giao dịch mua bán. Chỉ giao tiền cho căn hộ sau khi bạn đã nộp tất cả các tài liệu để đăng ký với FUGRTS.
