Nếu bạn sở hữu một mảnh đất, điều này có nghĩa là bất cứ lúc nào bạn cũng có thể bán nó và chuyển đất thành tiền giấy. Tuy nhiên, vì đất được coi là bất động sản và ngoài ra còn phải chịu thuế nên bất kỳ thửa đất nào cũng được đăng ký vào sổ địa chính của tiểu bang. Do đó, bạn chỉ có thể bán một lô đất bằng cách thu thập đầy đủ các tài liệu cần thiết xác nhận quyền của bạn đối với lô đất này.
Các loại giấy tờ chủ quyền đối với thửa đất
Hiện nay, công dân sở hữu các thửa đất có các quyền khác nhau đối với chúng. Loại quyền được chỉ ra trong các tài liệu về tiêu đề và được xác định là điều kiện để sử dụng trang web này:
- tài sản;
- thuê;
- sử dụng không giới hạn;
- sở hữu được thừa kế suốt đời;
- miễn phí sử dụng có thời hạn.
Quyền này được xác nhận bởi các tài liệu liên quan, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thuộc loại mới;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mẫu cũ;
- hành động của nhà nước đối với quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu có thể thừa kế suốt đời, đất đai vĩnh viễn (sử dụng lâu dài);
- quyết định của chính quyền cấp huyện hoặc thỏa thuận về việc mua bán hoặc cho thuê các thửa đất.
Đến nay, bạn có thể dễ dàng và ngay lập tức bán chỉ lô đất đó, quyền sở hữu được đăng ký dưới dạng giấy chứng nhận của một mẫu mới. Điều này có nghĩa là thửa và quyền đối với nó được đăng ký vào sổ đăng ký nhà nước, đất có trong sổ địa chính, có quy hoạch địa chính. Những người khác cần phải hoàn thành việc đăng ký quyền sở hữu thửa đất và lấy giấy chứng nhận mới và đăng ký thửa đất.
Bán đất cần những giấy tờ gì
Có giấy chứng nhận và kế hoạch địa chính trong tay, liên hệ với tổ chức trắc địa có chứng nhận phù hợp, lập thỏa thuận để lập kế hoạch khảo sát đất đai, trong đó sẽ bao gồm hành động thỏa thuận ranh giới của khu đất với các chủ đất liền kề.
Thời gian đăng ký giao dịch mua bán đất nền có thể kéo dài từ 3 đến 6 tháng.
Nếu có cấu trúc vốn trên địa điểm, cần phải đặt hàng từ BTI một hộ chiếu kỹ thuật cho chúng và xuất trình giấy chứng nhận có giá trị được đánh giá. Nếu không có tòa nhà nào, BTI vẫn nên cấp giấy chứng nhận rằng họ vắng mặt trên trang web này.
Sau khi bản khảo sát đất đai được chuyển đến và được phòng địa chính lãnh thổ chấp thuận, bạn sẽ nhận được bản vẽ sơ đồ địa chính của thửa đất cần bán trên tay. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, hãy chuẩn bị một bản đồng ý có công chứng của người phối ngẫu về việc bán đất và các tòa nhà trong trường hợp chúng có sẵn trên trang web.
Hợp đồng mua bán có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản, việc công chứng hợp đồng không phải là yêu cầu bắt buộc.
Lập một thỏa thuận mua bán tại cơ quan công chứng hoặc tại phòng đăng ký, và yêu cầu trích lục USRR ở đó. Sau đó, nộp cho phòng đăng ký toàn bộ gói tài liệu cần thiết để đăng ký giao dịch:
- đơn đăng ký nhà nước về giao dịch và chuyển quyền sở hữu;
- tài liệu chứng minh danh tính của những người tham gia;
- biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- bản chính của tài liệu tiêu đề;
- hộ chiếu kỹ thuật cho các tòa nhà;
- Sơ đồ địa chính khu đất;
- hợp đồng mua bán;
- sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng.
