Thuê nhà chung cư là một dịch vụ dân sự phổ biến hiện nay. Bất chấp sự tồn tại của hợp đồng cho thuê, không gian sống vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của nó, người đóng vai trò là chủ nhà. Trong tương lai, quyền của những người sau này được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và các văn bản luật dân sự riêng biệt.
Quyền của chủ sở hữu khi đến thăm căn hộ đã thuê
Chủ sở hữu nhà ở, cũng như người thuê nhà, sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà ở có nghĩa vụ thực hiện theo Điều 671 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó quy định rằng chủ sở hữu chuyển ngôi nhà thành sở hữu của một thường dân khác và cư trú trong đó với một khoản phí. Như vậy, người thuê cũng trở thành chủ sở hữu mặt bằng, nhưng không được giao dịch, thực hiện quy hoạch và bị cấm một số hành vi khác.
Vì người thuê sử dụng căn hộ để ở hợp pháp nên có quyền không cho bất kỳ người nào trái phép vào đó. Ngoài ra, đồ đạc cá nhân của người thuê được để trong khuôn viên, người khác có thể ở theo hợp đồng thuê đã ký kết. Vì vậy, nếu cần đến thăm căn hộ, chủ nhà có nghĩa vụ phải cảnh báo trước cho người thuê về điều này để không xâm phạm không gian cá nhân, hợp pháp và hơn nữa là không được phép chạm vào đồ đạc cá nhân của mình. Những hành động này cũng trái với các chuẩn mực đạo đức.
Một số ngoại lệ
Thông thường, thời điểm chủ sở hữu tham quan căn hộ được thỏa thuận thêm trong hợp đồng thuê. Nếu nó quy định rằng chủ sở hữu có quyền đến nhà của mình bất cứ lúc nào, anh ta sẽ có thể sử dụng nó ngay cả khi không báo trước cho người thuê, và người thuê nhà nên tính đến điều này. Ngoài ra, chủ sở hữu của cơ sở có quyền vào đó trong trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như báo trộm, hỏa hoạn, trường hợp khẩn cấp, v.v.
Ngoài ra, điều quan trọng là người thuê phải nhớ sự cần thiết phải tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là về thời gian và số tiền thanh toán cho hợp đồng thuê nhà. Điều này cũng bao gồm bất kỳ hành động nào trái với thỏa thuận hoặc dẫn đến thiệt hại đối với tài sản được chuyển giao để sử dụng. Nếu bất kỳ quyền nào bị vi phạm, thỏa thuận đã ký kết sẽ bị coi là vô hiệu và chủ sở hữu có mọi quyền đến thăm căn hộ, bao gồm cả sự tham gia của cảnh sát để đuổi những người sống tại đây và bồi thường thiệt hại cho họ.
